¿Cuánto cuesta construir un ADU en San Diego?

Toda conversación de presupuesto de ADU empieza con alguien citando un precio por pie cuadrado — y así empezó también todo presupuesto de ADU que se reventó. El precio por pie cuadrado describe el edificio; usted paga por un proyecto. Este es el panorama completo para San Diego en 2026 — rangos, no promesas, porque su terreno es una variable que ningún artículo puede cotizar.

Rangos realistas, todo incluido, por tipo

• Conversión de garaje: aproximadamente $80,000–$150,000 para un ADU con permiso, cocina y baño. El camino más barato por pie cuadrado rentable.
• ADU adosado (ampliación nueva): comúnmente $150,000–$300,000 según el tamaño y cuánto de la estructura existente juega a su favor.
• ADU independiente construido en sitio: la mayoría de los proyectos en San Diego caen entre $200,000 y $400,000 todo incluido para unidades de una y dos recámaras.
• Prefabricado: el precio de la unidad se ve más bajo, pero después del trabajo de sitio, la grúa, la cimentación, los servicios y las cuotas, el total suele caer en el mismo vecindario que la construcción en sitio.

Las partidas que el anuncio no incluye

• Trabajo de sitio y cimentación — nivelación, drenaje, losa o zapatas. En terrenos con pendiente, esto solo puede mover decenas de miles.
• Conexiones de servicios — líneas de drenaje y agua (la distancia importa muchísimo), más una mejora del panel eléctrico principal en muchas casas viejas.
• Diseño e ingeniería — arquitectura, cálculos estructurales, Title 24. Los planos pre-aprobados recortan esta partida bastante.
• Permisos y cuotas — revisión de planos y permisos siempre; las cuotas de impacto quedan exentas para ADUs de 750 pies cuadrados o menos — la restricción de diseño más valiosa en la planeación de un ADU.
• Los cierres aburridos — banquetas, reparación de jardín, numeración, medidor separado si lo quiere. Chicos por separado; cinco cifras juntos.
• Contingencia — 10–15% guardado por usted, no gastado en el plan. Los proyectos sin contingencia no cuestan menos; solo piden prestado en el peor momento.

¿Salen las cuentas de la renta?

En la mayoría de los vecindarios de San Diego, los estudios y las unidades de una recámara rentan fuerte — la escasez de vivienda del condado es la razón entera de que existan las leyes de ADU. Una conversión de garaje rentada a precio de mercado frecuentemente recupera su costo dentro de una década; la construcción nueva tarda más pero agrega valor duradero a la propiedad.

Cómo mantener su proyecto dentro de estos rangos

Los propietarios que terminan dentro del presupuesto hacen tres cosas: cotizan las variables del sitio (losa, drenaje, panel) antes de firmar, comparan varias cotizaciones contra un solo alcance escrito, y liberan pagos contra avance verificado. Los que no, descubren las variables una orden de cambio a la vez. Esa comparación de cotizaciones y control de pagos es el corazón de mi administración de proyectos ADU. El recorrido completo está en la guía completa del ADU en San Diego.

Rangos de mediados de 2026 en San Diego; trátelos como marcos de planeación, no como cotizaciones. Una consulta gratuita con los datos de su terreno produce números reales — en español o inglés.