¿Necesito un administrador de proyectos para mi remodelación?

Si buscó esta pregunta, probablemente ya intuye la respuesta: una remodelación es un segundo trabajo, y nadie le dio el entrenamiento. La respuesta honesta depende de tres cosas — el tamaño de su proyecto, el tiempo que realmente tiene disponible, y cuánto le costaría una sola mala decisión.

Lo que una remodelación realmente le exige

En una remodelación típica de cocina o baño, se espera que el propietario compare cotizaciones que no vienen en formatos comparables, firme un contrato lleno de términos que nunca ha negociado, apruebe pagos sin saber si el trabajo detrás de ellos está bien hecho, detecte problemas de calidad antes de que los tape la tablaroca, y mantenga a tres o cuatro oficios en secuencia para que los azulejeros no lleguen antes de que la plomería esté lista. Si falla cualquiera de estos puntos, el proyecto no fracasa con ruido — pierde dinero en silencio.

Esa es la verdadera descripción del puesto. Una administradora de remodelaciones lo hace en su nombre.

Cuándo probablemente no la necesita

• Trabajos de un solo oficio. Cambiar un calentador de agua, pintar, poner piso en un cuarto — un contratista, un oficio, una factura. Consiga dos o tres cotizaciones y verifique referencias usted mismo.
• Usted tiene experiencia real en construcción. Si ya ha manejado oficios y sabe cómo se ve una cotización justa, usted es el administrador.
• Presupuestos genuinamente pequeños. En un proyecto de $10,000, la supervisión profesional es difícil de justificar. En uno de $100,000, lo difícil es justificar no tenerla.

Cuándo la supervisión se paga sola

• Hay varios oficios involucrados. Cocinas, baños, ampliaciones y ADUs combinan plomería, electricidad, estructura, tablaroca y acabados. Los huecos de coordinación entre oficios son donde mueren los calendarios y los presupuestos.
• Usted no puede estar en la obra. Un problema detectado en el recorrido semanal cuesta cientos. El mismo problema descubierto en el recorrido final cuesta miles.
• Hay dinero real en juego. Una sola orden de cambio injustificada muchas veces cuesta más que toda la tarifa de administración del proyecto.
• Hay una barrera de idioma en la obra. En San Diego, gran parte del mejor talento de construcción trabaja principalmente en español — y muchos propietarios no pueden comunicarse con su propia cuadrilla. Las instrucciones malentendidas se convierten en órdenes de cambio. (Exactamente por eso trabajo en los dos idiomas.)

La prueba que le doy a los propietarios

Hágase dos preguntas. Primera: si un contratista le entrega dos cotizaciones — una de $62,000 y otra de $48,000 — ¿podría decir por qué son diferentes y cuál termina siendo más barata al final? Segunda: ¿tiene de cuatro a seis horas por semana, todas las semanas, durante todo el proyecto? Si alguna respuesta es no, la supervisión no es un lujo. Es el seguro más barato que su remodelación puede comprar.

Cuánto cuesta

La administración residencial normalmente se cobra como tarifa fija según el proyecto. Mi modelo es una tarifa fija acordada antes de empezar — sin porcentajes, para que mis incentivos nunca apunten hacia un proyecto más caro. La consulta gratuita existe precisamente para que sepa qué necesita su proyecto antes de comprometerse a nada.